По сообщению РИА Новости, пересмотр инвестиционных контрактов в правительстве Москвы приведет к дефициту офисных площадей в 2011 году.
2011 год начал полностью оправдывать прогнозы большей части экспертов рынка недвижимости. В этом сегменте происходит устойчивый рост цен на офисные объекты и арендных ставок. Специалисты говорят об оживлении рынка и плавном его восстановлении после кризиса, но не исключают появления дефицита офисных помещений, связанного с деятельностью столичного правительства. Как известно московское правительство начало программу ревизии инвестиционных контрактов в строительном секторе. Дефицит автоматически скажется на дальнейшем росте арендных ставок, который в этом году может составить 20%.
Согласно представленному на этой неделе аналитическому докладу компании S.A.Ricci / King Sturge, в наступившем 2011 году стоит ждать продолжения роста рынка офисной недвижимости.
Это объясняется увеличивающимся спросом на качественные офисные объекты. В связи с увеличивающимся спросом на офисные объекты ставки аренды будут расти в среднем от 2% до 4% в квартал. Срок продолжительности новых офисных площадей значительно сократится, что понизит уровень вакантности в офисных зданиях.
В 2011 году, по мнению аналитиков рынка недвижимости, должно возрасти число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей.
Все это в полной мере относится и к аренде жилых помещений высокого класса. И не исключено, что снять квартиру на сутки без посредников в конце года будет ощутимо дороже, нежели сейчас. Впрочем, не все так плохо.
Аналитики компании, так же выражают уверенность в том, что на фоне экономического роста,- московский рынок недвижимости вернет свою привлекательность. Быстро развивающийся рынок, значительный объем нового, качественного строительства, растущий спрос и выгодные ставки доходности могут способствовать притоку капитала в строительный бизнес.
А в совокупности с мерами, которые предпринимает руководство Москвы и в частности,– переход Москвы на земельные аукционы, стоит говорить о стабилизации и насыщении рынка аренды.