Что нас ждет на рынке недвижимости

Одним из вариантов снижения цен на рынке недвижимости Москвы, правительство города видит в переходе столицы на земельные аукционы.

Главное отличие этого варианта от имевших место ранее, заключается в том, что прежде, после заключения контракта, застройщик вступает в долгосрочные отношения с городскими властями. Проект от начала до конца завязан на правительство. По окончанию работ строительная компания производит расчеты. Часто эти расчеты выражены в не денежной форме и требуют дополнительной оценки. В случае земельного аукциона роль городского правительства исчерпывается проведением тендера.

В настоящее время работа на рынке недвижимости проходят при жестком контроле со стороны чиновников. Это порождает неуверенность инвесторов, которую они в свою очередь закладывают в цены. По ряду прогнозов, и в частности Минрегиона, в случае успешного развития новых схем градостроительства стоимость жилья в Москве может опуститься до 74 000 рублей за квадратный метр. Столь серьезное изменение на рынке недвижимости повлечет за собой целый комплекс изменений в ее самых различных сегментах. В том числе и на рынке аренды помещений. Конечно, снижение квадратного метра стоимости продаваемого жилья в 2-3 раза не приведет к аналогичному изменению цен, скажем, в сегменте посуточной аренде квартир. Но, тем не менее, в перспективе создаст на рынке недвижимости принципиально новую ситуацию. Нам остается только ждать.