Как купить квартиру?

Социологические опросы показали, многие москвичи не представляют, сколько стоит квартира в Москве. В ответах фигурируют суммы от одного до пяти миллионов рублей.

Попробуем, опираясь на мнения специалистов рынка недвижимости узнать, сколько же стоит квартира в Москве. Что выбрать, - новостройку или вторичный рынок и сколько придется заплатить за ипотеку.

Отметим,- для многих москвичей, 5 млн. рублей за однокомнатную квартиру некий психологический Рубикон. При этом следует отметить, что покупатели надеются за эту сумму купить хорошую квартиру. Увы, достаточно скоро они убеждаются, что их мечты бесплодны.

«Уже сегодня однокомнатную квартиру за 5 миллионов купить затруднительно, - сообщает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский. - Есть предложения до 5 млн, но не на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке уже составляет 5,5-6 млн».

И надо твердо понимать, что за эти деньги реально приобрести «панель» в спальных районах. Эксперты отмечают метр в «хрущевке» стоит выше 135 тыс. рублей и дорожает со скоростью 1,5% в месяц.

Обратим взгляд на рынок новостроек. Предложений в нижней ценовой категории почти нет. Точнее не было. Сейчас положение меняется. Застройщики обратили свое внимание на массовый сегмент жилья. В результат появился новый формат бюджетной недвижимости. Новое явление на рынке получило название «комфорт-класс», и его главными характерными особенностями стали достаточно высокие критерии качества при сохранении умеренных цен. Стоимость таких квартир находится в пределах 4-5 млн. рублей.

Если говорить о перспективе, то по оценкам экспертов, дешевые квартиры будут и впредь быстрее всего раскупаться, учитывая медленный рост доходов и высокие темпы инфляции. Не исключено, что в 2011 году на рынке недвижимости, данный вид квартир будет в дефиците. Это напрямую связано и с темпами удешевления ипотеки.

По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в 2011 году объем ипотеки достигнет докризисного уровня. Как следует из отчета АИЖК, специалисты ожидают, что в текущем году объем выданных кредитов вырастет до 640 млрд рублей, а ставки в рублях будут находиться на уровне 11,8-13%. Правда назвать такие ставки комфортным не получается.

86% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, но только 13% пытаются это делать. Другие не могут и зачастую снимают квартиры. Но будем ждать.