Летний сезон на рынке недвижимости

В феврале этого года спрос на аренду загородных домов в Подмосковье вырос на 43,5% относительно января. Количество предложений коттеджей в аренду увеличилось на 64%.

Можно с уверенностью констатировать, - «летний сезон» на рынке недвижимости начался.

Наибольшим спросом в феврале пользовались коттеджи стоимостью $1-3 тыс. в месяц, на их долю пришлось почти три четверти всех заявок. Самыми дешевыми предложениями, до $1 тыс., интересовались 8% арендаторов, домами за $3 - 5 тыс. – около 12%. На сегменты $5 - 10 тыс. и свыше $10 тыс. приходится 5,5 % и чуть более 1% спроса соответственно.

А вот на рынке предложений картина существенно иная. В феврале больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне $1 - 3 тыс. (47,5%), на втором месте загородные дома стоимостью до $1 тыс. (16%), на третьем месте - коттеджи ценового диапазона $3 - 5 тыс. (19,5%). На дорогие объекты стоимостью $5 - 10 тыс. и свыше $10 тыс. приходилось соответственно 12% и 5% рынка.

«Таким образом, абсолютным лидером спроса является ценовой сегмент от $1000 до $3000. Уже сегодня спрос на объекты в данном диапазоне превышает количество предложений более чем в три раза. Что, возможно, косвенно говорит о сформировавшихся представлениях потенциальных арендаторов о разумной цене на летний отдых в Подмосковье и указывает на платежеспособный спрос», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

По состоянию на конец февраля 2011 года ставки на аренду коттеджей, расположенных в пределах 10 км от МКАД, варьировались от $1 тыс. до $33 тысяч. В зоне 10 - 19 км – $1,2 - 45 тыс., а 20 - 29 км – $600 - 31 тыс. Далее 30 - 49 км – $830 - 14,6 тыс. И наконец, на расстоянии свыше 50 км - $1,2 - 6 тыс.

Таким образом, в феврале месяце потенциальный арендатор загородного жилья отдавал предпочтения коттеджу, удаленному на расстоянии 30 - 49 км к северо-западу от Москвы, в ценовом диапазоне $1 - 3 тыс.

Выше указанные сведения хорошо дополняют данные IntermarkSavills. Больше всего коттеджей сдается на Рублевке, но арендаторы хотят чего-нибудь подешевле. IntermarkSavills, сообщает,- в феврале 21% дорогих коттеджей, предлагавшихся в аренду в Подмосковье, располагались на Рублево-Успенском шоссе. На Новорижское шоссе пришлось 13% от общего объема предложения, на Калужское и Киевское направления - по 8%, Сколковское и Каширское - по 2%, Куркинское – 1%.

«Стоимость аренды загородной резиденции на престижной Рублевке может варьироваться от $3,5 тыс. - дом площадью 140 кв. м в Жуковке - до $75 тыс. - четырехэтажный особняк площадью 1,4 тыс. кв. м на 18-м километре Рублево-Успенского шоссе», - говорится в материалах IntermarkSavills.

Наибольшим спросом пользуются дома стоимостью до 35 тыс. руб. в месяц. За эти деньги можно снять дом площадью около 100 кв. м со всеми удобствами, расположенный в пределах 10 км от МКАД по Варшавскому или Каширскому шоссе, приводит РИА «Новости» данные отчета.