Программа снижения стоимости аренды жилья в Москве будет реализована

В интервью радиостанции «Эхо Москвы», Сергей Собянин заявил, что мэрия будет реализовывать программу строительства доходных арендных домов в Москве. Градоначальник считает, что эта мера поможет снизить стоимость аренды квартир в Москве. Отметим что,- мэр Москвы считает цены на аренду квартир в столице «заоблачными».

Программа строительства доходных домов до 2015 года была разработана в 2002 году. В соответствии с этой программой город должен был строить жилье для сдачи квартир в аренду москвичам, которые не имеют средств, чтобы приобрести квартиру в собственность и иностранным специалистам. В плане была заложена достаточно низкая стоимость аренды.

В 2004 был построен первый доходный дом. По сути, и единственный. Все остальные попытки подобных проектов в итоге заканчивались продажей квартир, изначально предназначенных для сдачи в аренду.

Как считает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, формату доходных домов на российском рынке недвижимости трудно получить распространение. В качестве причины он называет большой разрыв в доходности двух типов инвестиций: строительство квартир для аренды и для продажи. Девелоперам намного выгоднее быстро реализовать квартиры в построенном доме, чем в течение нескольких десятилетий ждать пока проект окупится. Частным лицам и компаниям строить и эксплуатировать доходный дом в Москве и ее окрестностях не выгодно из-за отсутствия площадок для строительства в Центре и больших предварительных расходов на согласование. Это "медленные" деньги, куда проще построить и продать обычный дом, нежели доходный, — объясняет Георгий Дзагуров.

На практике владелец доходного дома помимо НДС должен еще выплачивать государству налог на прибыль. Физические лица, которые сдают свои квартиры в аренду, порой, не выплачивая вообще никаких налогов. В результате доходный дом не выдерживает конкуренции с частными арендодателями.

РИА Новости со ссылкой на портал "Мир квартир" приводит результаты интересных исследований. Российские квартиры, сдаваемые внаем, быстрее всего среди всех российских городов окупятся в Ярославле, Краснодаре и Воронеже за 8 лет.

Москва на предпоследней строчке рейтинга со сроком окупаемости в 20 лет.

И тем не менее на рынке недвижимости Москвы недавно состоялся показ проекта доходных домов «Рублево-Мякинино». В исполнение проекта в 2010 году были завершены работы по возведению первой очереди, — поселка из финских коттеджей. Будем надеяться, что планам, - быть!