Сделки с недвижимостью. Осторожно - опасно

К сожалению, на рынке недвижимости, бываю случаи, когда кто-то из покупателей недвижимости попадает в неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения.

Сегодня мы даем вам возможность узнать о наиболее опасных моментах при сделках с недвижимостью.

Ситуация первая. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке.

Опасность! Огромное количество двойных продаж по предварительным договорам. В связи с тем, что зафиксировать количество проданного жилья, по предварительным договорам, невозможно не исключены случаи многократных продаж одной и той же площади. Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы.

Ситуация вторая. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Опасность! Не верно составлен договор.

Это достаточно специфический вид договора. Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может быть расторгнут. Причина,- доказательств оказания услуг личного характера по указанным сделкам, как правило, предоставить невозможно.

Ситуация третья. Договор дарения

Опасность! Суды часто расторгают такие сделки.

Договор дарения - это безвозмездная сделка. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо. Хорошо, если новому собственнику действительно передали квартиру в дар по безвозмездной сделке. Но каждый 20-й договор дарения прикрывает собой договор купли-продажи, однако оформляется именно как дарение. А это означает, что новый собственник выложил за недвижимость колоссальные средства, а в итоге в случае расторжения договора дарения или признания договора не действительным вернуть свои деньги не сможет.